Aklınıza takılanlar

T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından yayımlanan “4 Mayıs 2018 tarihli, 30411 sayılı Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği” kapsamında faaliyetlerimizi yürütmekteyiz.

“4 Mayıs 2018 tarihli, 30411 sayılı Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği” kapsamında asansör muayene ücreti bina sorumlusu tarafından tahsil edilir. Asansör muayene ücretinin ödenmediği takdirde bina sorumlusu hakkında hukuki işlemler başlatılır.

Denetim ücretleri; komisyon karar organınca tespit edilip Bakanlık tarafından tebliğ ve ilan edilen taban ve tavan fiyat aralığı esas alınarak belirlenir. Hizmet alan tüm vatandaşlar için ücret aynıdır. Fiyat belirleme hususu bizim sorumluluğumuzda değildir.

Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği hükümlerine göre bina yöneticisi, kullanıcıların can ve mal güvenliğinin sağlanması amacıyla asansörlerin yılda en az bir kere periyodik kontrolünü yaptırmakla sorumludur. Yıllık kontrollerin yapılması için ilgili idare, AND Uluslararası Denetim ve Gözetim Hizmetleri A.Ş.'yi görevlendirmiştir. Bu kapsamda tebligat elinize ulaştığı takdirde 15 gün içerisinde binanızdaki asansörlerin kontrollerinin yapılması için AND kuruluşuna başvurmanız gerekmektedir.

Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği gereği; asansör muayenesi, asansörün güvenli kullanımı ve işletme yönünden uygun çalışıp çalışmadığına dair yılda bir defa yapılması gereken muayenedir. Asansör kontrolünün yaptırılmasına dair yükümlülük ilgili idare ve bina sorumlusuna aittir.

Bina sorumlusu tarafından asansör muayenesinin yaptırılmadığı takdirde AND kuruluşu tarafından Ek5-6 tutanağı tutularak ilgili idareye bildirilir. Tutanaklara istinaden ilgili idare, asansörün hizmetten men edilmesini sağlamaktadır.

Yıllık periyodik kontroller, ilk denetim tarihinden itibaren 1 yıl süreyle gerçekleştirilen kontrollerdir. Şubat 2019'da gerçekleşen periyodik kontrolün bir sonrakisi Şubat 2020'de yapılmalıdır. Asansörün yıllık kontrol raporu üzerinde bir sonraki periyodik kontrol yapılacak tarihi bulabilirsiniz.

Asansör İşletme, Bakım ve Periyodik Kontrol Yönetmeliğine göre muayene ücretini ödemekle yükümlü olan bina sorumlusudur.

Asansör yeşil etiket aldıktan sonra, asansörü monte eden firma veya yetkili servisi tarafından ayda en az bir kez düzenli bakım yapılması gerekir. Bu bakım mevzuata uygun şekilde sürdürüldüğü takdirde, sonraki muayenelerde uygunsuzluk çıkmaz. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından yönetmelik veya standart ile ilgili herhangi bir değişiklik olmadığı sürece periyodik kontrol kriterleri aynıdır.

AND tarafından, kontrol tarihinden en az 3 gün önce kısa mesaj olarak bina yöneticisi bilgilendirilmektedir.

Asansör kontrol kriterleri gereği, muayene elemanı kontrol formunda ilk muayenede tespit etmiş olduğu uygunsuzluklar üzerinden takip muayenesini gerçekleştirir.

Belediye bünyesinde İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ile görüşme sağlayabilirsiniz.

Bina sorumlusu, asansör kullanıcılarının can ve mal güvenliğini sağlamakla kanunen yükümlüdür; asansörün aylık bakımlarını ve periyodik kontrolünü yaptırmaktan da sorumludur.

Periyodik kontrolün yapılabilmesi için bakımcı firma ile sözleşmeniz bulunması gerekir. Yönetmelik gereği bakım sözleşmesi olmayan bir binanın muayenesi yapılamaz.

Asansör muayene sonunda muayene elemanı tarafından faturanız elden teslim edilecektir. Faturanızın alt kısmında AND kuruluşunun banka hesap bilgileri yer almaktadır; dilediğiniz gibi nakit veya havale ile ödeme yapabilirsiniz.

Güvensiz olarak tanımlanan, kırmızı renkli bilgi etiketi iliştirilmiş olan asansörün kullandırılmaması ve 60 gün içerisinde bina sorumlusu tarafından güvenli hale getirilmesi elzemdir.

Tabii ki değiştirebilirsiniz, yeni asansör bakım sözleşmesini tarafımıza ilettiğiniz takdirde herhangi bir sorun teşkil etmeyecektir.

Asansörün denetimde yeşil etiket alması, yapılan testler ve denetim doğrultusunda kullanımının tehlike arz edip etmediği ile ilgilidir. Belirttiğiniz bu durumlar, asansörün bakım kalitesi ile ilgili olup, bakımcı firmanız tarafından giderilmesi gereken durumlardır.

Güvensiz veya kusurlu olarak tanımlanan asansörün 1. takip kontrolünde AND muayene kuruluşunca bina sorumlusundan ayrıca ücret talep edilemez. Sonraki takip kontrollerinden, ilgili idare ile yapılan protokol sözleşmesi gereği ücret alınması gerekmektedir.

Muayenesi yapılan asansörün raporuna ulaşmak için andmuayene.com'daki rapor sorgulama modülüne gidin. Açılan alana dokuz haneli asansör kimlik numaranızı (AKN) ve beş haneli rapor kimlik numaranızı girin. Bu bilgilerle raporunuza dilediğiniz zaman ulaşabilirsiniz.

Periyodik kontrol sonucunda asansörün güvenlik seviyesi dört farklı bilgi etiketiyle tespit edilir.

15/8/2004-24/6/2015 tarihleri arasında piyasaya arz edilmesine rağmen kayıt altına alınmamış olan asansörünüz için, bir defaya mahsus olmak üzere periyodik kontrol yaptırabilirsiniz. Periyodik kontrol sonucunda aldığınız yeşil veya mavi renkli bilgi etiketini esas alarak ilgili idareye başvuru yaparak asansörün tescil işlemlerini gerçekleştirebilirsiniz.

Bina sorumlusunca periyodik kontrolüne izin verilmeyen veya periyodik kontrol neticesinde güvensiz olduğu tespit edilmesine rağmen güvenli hale getirilmeyen asansör, periyodik kontrolü yapılıncaya kadar ilgili idare tarafından mühürlenerek hizmetten men edilir.

Belediye tarafından mühürlenmiş asansörler için, bina yöneticisinin öncelikli olarak belediyeye başvuruda bulunup “mühür bozma tutanağı” doldurtması gerekmektedir. Bu tutanağı almak için de belediyeye taahhütname verilmesi gereklidir. Mühür bozma tutanağı alındıktan sonra, belediyenin verdiği süre içerisinde asansörlerdeki eksiklikler giderilerek ilgili muayene kuruluşuna periyodik denetim için başvuruda bulunulmalı ve mavi veya yeşil etiket alındıktan sonra asansörler kullanılmalıdır.

Mevcut asansör 15.08.2004 tarihinden önce monte edilen ve halen kullanılmakta olan asansörü ifade etmektedir.

Yeni asansör 15.08.2004 tarihinden sonra monte edilen ve halen kullanılmakta olan asansörü ifade etmektedir.

Asansör bakım faaliyetlerini yürütecek olan firmada aranan koşul, TSE tarafından verilmiş Hizmet Yeterlilik Belgesi (HYB)'ne sahip olmasıdır. Bakım firmanızın bu belgeye sahip olup olmadığından emin olmalısınız. TSE Hizmet Yeterlilik Belgesi (HYB)'ne sahip olmayan asansör firmaları ile asansör periyodik kontrol yapılamaz. Yaptığınız sözleşmenin ekine bakım firmasının HYB belgesini eklemeniz önerilir.

Asansör periyodik kontrol/muayene yapacak olan firmalar TS EN ISO/IEC 17020 standardına göre asansör konusunda akredite olmuş A tipi muayene kuruluşlarıdır. Bu kuruluşların akreditasyon belgelerini Türk Akreditasyon Kurumu (www.turkak.org.tr) ve firmaların kendi web sayfaları üzerinden öğrenebilirsiniz.

Platform ile asansörlerin arasındaki fark şu şekildedir:

Platform ekipmanları asansör yönetmeliğine tabi değildir. Fakat bunu ilk başta inşaat ruhsatı alırken mimari, avan veya uygulama projelerine platform olarak işlenmesi gerekmektedir. Araç Platformu ve Engelli Platformu sistemleri makine emniyet yönetmeliğine göre imal ve monte edilir.

Asansör: Elektrikli veya hidrolik asansörler ise 2014/33/AB Asansör Yönetmeliği kapsamındadır.

Asansör Periyodik Kontrolleri İçin Yetkilendirilecek A Tipi Muayene Kuruluşlarına Dair Tebliğ (4 Mayıs 2018, 30411) hükümlerine göre, (Değişik: RG-24/12/2021-31699) bir sonraki yıl için geçerli sayılacak olan taban ve tavan fiyatları, 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca o yıl tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranını geçmeyecek şekilde Bakanlık tarafından belirlenir ve (Mülga ibare: RG-13/9/2022-31952) Bakanlık internet (Değişik ibare: RG-13/9/2022-31952) sitesinden ilan edilir.

Bina sorumlusundan ve/veya asansör yaptırıcısından tahsil edilecek olan periyodik kontrol ücretinin azami %10'u, protokol yapılacak ilgili idareye aktarılır. Periyodik kontrol ücretinin ilgili idareye aktarılacak kısmı, ilgili idarenin karar organı tarafından belirlenir ve ilgili idare ile imzalanacak olan protokolde yer alır.

Asansörün bakımını üstlenen veya asansör monte eden yetkili servisin asansör muayenelerine nezaret etmesi için İş Sağlığı ve Güvenliği mevzuatına aykırı harekette bulunmaması, işveren bilgilerini içeren tanıtıcı kimlik kartı ve güncel SGK sigortalılık kaydını tarafımıza sunması gerekmektedir.

Mavi renkli bilgi etiketi iliştirilmiş olan asansörde belirlenen uygunsuzlukların bir sonraki periyodik kontrole kadar giderilmesi bina sorumlusunca sağlanır. Periyodik kontrol raporu onay tarihinden itibaren 60 gün içerisinde bina sorumlusunun müracaatı durumunda mavi renkli bilgi etiketi iliştirilmiş olan asansöre 1. takip kontrolü ücretsiz yapılır. Periyodik kontrol raporu onay tarihinden itibaren 60 gün sonrasında bina sorumlusunun müracaatı durumunda mavi renkli bilgi etiketi iliştirilmiş olan asansöre 1. takip kontrolü ücretli yapılır.

Kırmızı renkli bilgi etiketi iliştirilen asansörün takip kontrolü neticesinde kusurlu duruma geçen ve periyodik kontrol tarihi başlangıç kabul edilerek 120 gün içerisinde hafif kusurlu veya uygun hale getirilmediği 2. takip kontrolünde tespit edilen asansör, ilgili idare tarafından mühürlenerek hizmetten men edilir.

Muayene mühendisi, bir tam gün içerisinde en fazla 6 asansörün yıllık periyodik kontrolünü veya bir tam gün içerisinde en fazla 12 asansörün takip kontrolünü yapar.

Muayene mühendisi, yukarıdaki cümlede belirtilen yıllık periyodik kontrol sayısı üzerinden bir tam gün içerisinde tamamlayamadığı yıllık periyodik kontrol sayısının en fazla iki katı sayıda asansörün takip kontrolünü yapar.

Muayene mühendisi, aynı mahallede olmak üzere bir tam gün içerisinde en fazla 3 asansörün tescil öncesi ilk periyodik kontrolünü ve bu sayıya ilave olarak en fazla 2 asansörün yıllık periyodik kontrolünü yapar. Muayene mühendisi, farklı mahallelerde olmak üzere bir tam gün içerisinde en fazla 2 asansörün tescil öncesi ilk periyodik kontrolünü ve bu sayıya ilave olarak en fazla 2 asansörün yıllık periyodik kontrolünü yapar. Muayene mühendisi birinci ve ikinci cümlelerde belirtilen yıllık periyodik kontrol sayısı üzerinden bir tam gün içerisinde tamamlayamadığı yıllık periyodik kontrol sayısının en fazla iki katı sayıda asansörün takip kontrolünü yapar.

Milli Eğitim Bakanlığına bağlı özel öğretim kurumları dışında kalan tüm resmî devlet okullarındaki asansörlerin yıllık periyodik ve takip kontrollerinden ücret talep edilemez; yalnızca tescil öncesi ilk periyodik kontrol ücretlidir.

Bina sorumlusunun takip kontrolüne ilişkin AND kuruluşuna başvurusu bulunması halinde AND kuruluşu, en fazla 10 iş günü içerisinde takip kontrolü yapacak şekilde planlama yapar.

1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren gerçekleştirilecek periyodik kontrollerde kabin kapısı olmayan asansörlere kırmızı renkli bilgi etiketi iliştirilecektir.

Tescil öncesi ilk periyodik kontrolünde Türk standardında öngörülen yükte ve beyan hızında muayene ve deneyleri tamamlanmayan asansörün takip kontrollerinden tescil öncesi ilk periyodik kontrol ücreti kadar ücret alınır (ilgili idarenin protokol fiyatları referans alınarak ücret tahsil edilmelidir). Tescil öncesi ilk periyodik kontrolünde Modül G (Birim Doğrulama) sertifikası alındıysa 1. takip kontrolünden ücret alınmaz.

Tescil öncesi ilk periyodik kontrolünde Türk standardında öngörülen yükte ve beyan hızında muayene ve deneyleri tamamlanan asansörün 1. takip kontrolünden ücret alınamaz. Fakat 2. takip ve sonrasındaki kontrollerde ilgili idarenin protokol fiyatları referans alınarak ücret tahsil edilir.

Son kontrolü, birim doğrulama veya son muayene gibi uygunluk değerlendirme yöntemlerinden biriyle onaylanmış kuruluş tarafından yapılmış ise tescil öncesi ilk periyodik kontrol yüksüz ve düşük hızda yapılır. Bu bağlamda 1. takip kontrolünden ücret alınamaz. Fakat 2. takip ve sonrasındaki kontrollerde ilgili idarenin protokol fiyatları referans alınarak ücret tahsil edilir.

Evet, ücret tahsil edilir. Çünkü tescil öncesi ilk periyodik kontrolünde öngörülen yükte ve beyan hızında muayene ve deneyleri tamamlanmadığı için uygunsuzluk tespit edilmiştir. Dolayısıyla Modül G sertifikasını takip kontrollerinde getirse dahi tescil öncesi ilk periyodik kontrol ücreti alınır (ilgili idarenin protokol fiyatları referans alınarak ücret tahsil edilir).

Asansörün tescil belgesi mevcut değilse, tescil öncesi ilk periyodik kontrolünün yapılması gerekmektedir. Asansörlerin muayene edilmesi için çalışır olması yeterlidir.

Tescil öncesi periyodik kontrolün yapılabilmesi için aşağıdaki belgelerin bir suretinin başvuru aşamasında ilgili AND kuruluşuna iletilmesi gerekir:

• AB uygunluk beyanı
• Onaylanmış kuruluş tarafından düzenlenen uygunluk belgesi
• Onaylı asansör avan ve/veya uygulama projesi
• Yük için kalibrasyon doğrulama raporu (1/07/2023 tarihinden itibaren istenmelidir ve doğruluğu kontrol edilmelidir)
• Dekont

Bina sorumlusu ile bakım sözleşmesi imzalayan asansör monte eden veya onun yetkili servisine ait TSE Hizmet Yeterlilik Belgesinin bulunmaması, bu belgenin geçerlilik süresinin dolması veya bu belgenin askıya alınması durumunda A tipi muayene kuruluşu tarafından periyodik kontrol yapılmaz.

Yönetici tanımı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34'te yapılmıştır. Maddeye göre: Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye Yönetici denir.

Kat Mülkiyeti Kanunu ile getirilmiş olan Yönetici tanımı, Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği'nde Bina Sorumlusu olarak yapılmıştır. Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği'nin 4/f maddesine göre Bina Sorumlusu; asansörün güvenli bir şekilde kullanımını sağlamak amacıyla düzenli olarak bakımını, periyodik kontrolünü ve onarımını yaptırmaktan sorumlu olan, binada/yapıda kat maliklerinin kendi aralarında seçeceği veya dışarıdan yetki vereceği kişiyi veya kat malikini veya maliklerini veya kamu binalarında/yapılarında sorumlu yetkiliyi veya ticari/hizmet amaçlı yapılarda sorumlu yetkiliyi ifade eder.