DUYURULAR
Periyodik kontrol raporu geldi ve asansörünüze kırmızı etiket yapıştırıldı. Bu, asansörün güvensiz olarak tanımlandığı anlamına gelir ve bir dizi süreyi başlatır.
Panik yapmaya gerek yok, ama gecikmeye de yer yok. Bu yazıda süreci gün gün anlatıyoruz.
Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği'nin 11'inci maddesine göre kırmızı bilgi etiketi, asansörün güvensiz olarak tanımlandığını gösterir.
Yönetmelik bu durumda ne yapılacağını doğrudan yazar:
"Kırmızı renkli bilgi etiketi iliştirilen ve güvensiz olarak tanımlanan asansörün kullanımına bina sorumlusu tarafından izin verilmez."
Bu bir öneri değil, bir yasaktır. Ve devamı daha da nettir:
"Güvensiz olarak tanımlanan asansörün ... belirtilen süre içerisinde güvenli hale getirilmeden kullandırılmasından doğabilecek can ve mal kaybından bina sorumlusu mesuldür."
Bu, ertelenmemesi gereken tek adımdır.
Yapılacaklar:
Bu adımların hepsinin ortak amacı aynı: hem kimsenin zarar görmemesi, hem de yönetimin gereken özeni gösterdiğini belgeyle ortaya koyabilmesi.
Rapordaki her uygunsuzluğu ayrı bir satır olarak listeleyin. Hangi maddenin kırmızı etikete sebep olduğunu anlamak, önceliklendirme için önemlidir.
Anlamadığınız bir bulgu varsa, raporu düzenleyen A tipi muayene kuruluşundan açıklama isteyebilirsiniz. Bu hakkınızdır.
Uygunsuzlukların giderilmesi, asansör monte eden veya onun yetkili servisinin işidir. Muayene kuruluşu bu işi yapamaz.
Raporu e-posta veya yazılı olarak iletin, teklif isteyin ve yazışmayı arşivleyin. Sözlü görüşmeler daha sonra kanıtlanamaz.
Kat malikleri kararı gerekiyorsa toplantıyı ivedilikle yapın. Kararı karar defterine işleyin. Ortak gider paylaşımı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yürür.
Buradaki en yaygın hata, "kat malikleri onay vermedi" gerekçesiyle sürecin durdurulmasıdır. Yönetmelikteki yükümlülük, kat maliklerinin kararına bağlı bir tercih olarak düzenlenmemiştir.
Yaşlı, engelli veya sağlık sorunu olan sakinler varsa ihtiyaçlarını nasıl karşılayacağınızı planlayın. Alışveriş, ilaç temini gibi konularda komşuluk dayanışması bu dönemde önem kazanır.
Yönetmelik, kırmızı etiketli asansör için şu takvimi öngörür:
| Aşama | Süre |
|---|---|
| Uygunsuzlukların giderilmesi | Periyodik kontrolden itibaren en fazla 60 gün |
| Takip kontrolü | Sürenin bitiminden itibaren en fazla 3 iş günü içinde |
| Giderilmemişse | İlgili idare tarafından mühürleme ve hizmetten men |
Ayrıca 2022 değişikliğiyle eklenen bir hüküm daha var: kırmızı etiketli asansör takip kontrolünde kusurlu (sarı) duruma geçse bile, periyodik kontrol tarihinden itibaren 120 gün içinde hafif kusurlu veya kusursuz hale getirilmediği ikinci takip kontrolünde tespit edilirse asansör yine mühürlenir.
Yani "sarıya düşürdük, rahatladık" diye bir durum yoktur. Süreç, asansör güvenli hale gelene kadar devam eder.
Hayır. Yönetmeliğin 9'uncu maddesine göre:
"Güvensiz veya kusurlu olarak tanımlanan asansörün birinci takip kontrolünde A tipi muayene kuruluşunca bina sorumlusundan ayrıca ücret talep edilemez."
Sonraki takip kontrollerinden ücret alınıp alınmayacağı, ilgili idare ile muayene kuruluşu arasındaki protokolle belirlenir.
Mühürleme yetkisi ilgili idaredir (belediye veya il özel idaresi). Muayene kuruluşu mühürleme yapmaz.
Mührün açılması ve düzeltme işlemine başlanabilmesi için:
Süre sonunda düzeltme yapılmazsa asansörün yeniden mühürlenmesi yetkisi yine ilgili idaresindedir.
Bu konuda tereddüde yer yoktur: mühürlenmiş bir asansörün mührünü bozarak veya görmezden gelerek yeniden kullanıma açmak yalnızca idari değil, cezai bir ihlaldir. Türk Ceza Kanunu'nun 203'üncü maddesi, yetkili makamlarca konulan mührü kaldıran veya mührün amacına aykırı davranan kişiye altı aydan üç yıla kadar hapis cezası öngörür.
Buna ek olarak, güvensiz bulunan asansörü süresi içinde güvenli hale getirmeden kullandıran bina sorumlusu, bu ihmalden doğabilecek can ve mal kaybından hukuken sorumlu tutulur.
❌ "Sadece dikkatli kullanalım." Kırmızı etiketli asansör kullanılamaz. Bu durumda oluşacak zarardan bina sorumlusu mesuldür.
❌ "Kontrolü başka kuruluşa yaptıralım, belki farklı çıkar." Kontrolü yapacak kuruluşu bina değil, ilgili idare protokolle belirler. Böyle bir seçim hakkınız yoktur.
❌ "Tanıdık bir usta baksın." Asansöre yalnızca asansör monte eden veya onun yetkili servisi müdahale edebilir.
❌ "Süre dolmadan hallederiz, acele etmeyelim." Parça tedariki ve iş programı beklenenden uzun sürebilir. 60 gün, sanıldığından kısadır.
❌ Yazışmasız ilerlemek. Yetkili servisle yapılan tüm görüşmeleri yazıya dökün. Gecikme yaşanırsa kimin ne zaman ne yaptığı ancak böyle ortaya konabilir.
Kırmızı etiket, asansörünüzde can güvenliğini tehdit eden bir durumun kaza olmadan önce tespit edildiği anlamına gelir. Sistemin amacı da tam olarak budur.
Yönetim olarak yapmanız gereken üç şey var: asansörü durdurmak, süreci hızla başlatmak ve her adımı belgelemek.
Bilgilendirme: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut durumunuz için hukuk müşavirinize ve bağlı bulunduğunuz ilgili idareye başvurunuz. Mevzuat değişebileceğinden güncel metin için mevzuat.gov.tr esas alınmalıdır. Kuruluşumuz, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş ve TÜRKAK tarafından TS EN ISO/IEC 17020 kapsamında akredite edilmiş (Akreditasyon No: AB-0147-M) bir A tipi muayene kuruluşudur; tarafsızlık ilkesi gereği asansör montaj, bakım, onarım veya revizyon hizmeti vermez ve herhangi bir bakım firmasını tavsiye etmez. Mühürleme ve mühür bozma yetkisi ilgili idareye aittir.
İLGİLİ YAZILAR
MUAYENE